西安市“交房即交證”改革入選全國典型案例
來源：西安晚報 2024-12-15 08:24
近日，自然資源部辦公廳印發(fā)《優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境提升便利化水平典型案例匯編》，西安市“交房即交證”改革案例成功入選?！敖环考唇蛔C”讓購房人在收房的同時即可領取不動產(chǎn)權(quán)證書，創(chuàng)下了不動產(chǎn)登記的“西安速度”，不斷提升群眾和企業(yè)的獲得感、滿意度。
開展聯(lián)合驗收 優(yōu)化項目審批手續(xù)
西安在商品房預售買賣合同簽訂環(huán)節(jié)，將“交房即交證”作為約定條款，由開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂合同的時候進行選擇確認，督促開發(fā)企業(yè)積極履行主體責任，引導購房人及時提供辦證材料，實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在交房同時為購房者一并發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》。同時，西安大力優(yōu)化項目審批手續(xù)，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可及施工許可時，明確各類技術(shù)指標，確?！皥D證一致”，開發(fā)企業(yè)須“照圖施工”，不得擅自變更，確需變更的應重新報審，各部門加強事中監(jiān)管，確保規(guī)范施工，順利驗收。施工完成后，開發(fā)企業(yè)應積極建設輔助工程、配套設施，加快準備驗收材料。按照“同時受理、聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)、統(tǒng)一確認”的原則，開展聯(lián)合驗收。驗收合格后，由開發(fā)企業(yè)及時委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)實施房屋實測，審核成果推送至不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查部門、稅務部門使用。
優(yōu)化辦理事項 拓寬網(wǎng)上繳費渠道
此外，在確保線下稅費繳納窗口便捷服務的基礎上，西安積極拓寬網(wǎng)上繳費渠道，購房群眾可通過手機客戶端、PC端繳費，并將結(jié)果推送至住建、不動產(chǎn)登記部門使用，簡化群眾提交材料，優(yōu)化辦理事項。以“交房即交證”改革為抓手，聚焦“優(yōu)服務、增便利”，大力推進不動產(chǎn)網(wǎng)辦系統(tǒng)優(yōu)化完善，使開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過不動產(chǎn)企業(yè)端、“i西安”App網(wǎng)上申請不動產(chǎn)登記，并推送電子證照，實現(xiàn)“零跑路”，切實提升企業(yè)群眾辦事便利度和獲得感。
開發(fā)企業(yè)在約定交房前將交收房通知、辦證申請、契稅繳納方式一并告知購房人。不動產(chǎn)登記部門全程牽頭協(xié)調(diào)，指導幫助，對按期按要求提供材料的購房人，實現(xiàn)一手拿鑰匙、一手拿證書。
實行“一次辦” 全程開辟綠色服務通道
“交房即交證”改革，圍繞開發(fā)企業(yè)新建商品房不動產(chǎn)登記辦理全生命周期工作，整合驗收、房產(chǎn)測繪后期流程，將測繪成果審核、權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)首次登記、稅費繳納整合為“交房一件事”，利用線上線下多渠道手段，不再讓企業(yè)群眾“多頭跑”。通過流程再造、信息共享、并聯(lián)審批、壓縮時限、服務提質(zhì)等措施，將涉及多個部門的流程和環(huán)節(jié)整合優(yōu)化為“一件事”，實行“一次辦”，實現(xiàn)企業(yè)從項目竣工到完成登記的辦理總時限壓縮50%以上，全程開辟綠色服務通道，贏得了開發(fā)企業(yè)及購房人的一致好評，并取得了良好的社會效應。為實現(xiàn)購房人在交房現(xiàn)場領取不動產(chǎn)權(quán)證書，大幅壓縮不動產(chǎn)首次登記、商品房轉(zhuǎn)移登記辦理時限，簡化申請材料，引導企業(yè)群眾網(wǎng)上辦，一次性辦結(jié)符合條件購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)企業(yè)一次性領取，交房現(xiàn)場群眾一手領鑰匙，一手拿證書。 首席記者 龔偉芳
