熱線律師說(shuō)丨開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃 業(yè)主如何維權(quán)？
來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-07-14 17:45
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）“小區(qū)綠化用地變成車(chē)位”“小區(qū)違規(guī)更改底商配套規(guī)劃”“開(kāi)發(fā)商在樓頂違規(guī)加蓋房屋”“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)莫名多出一個(gè)單元”……近期，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目接到不少開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更規(guī)劃的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，侵害購(gòu)房者權(quán)益，是否屬于違約？業(yè)主該如何維權(quán)？陜西邁拓律師事務(wù)所律師趙卓給予解答。
趙卓：
商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商擅自進(jìn)行的上述規(guī)劃變更行為，將導(dǎo)致小區(qū)綠化面積減少、房屋安全隱患增加、小區(qū)容積率變化。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃的上述行為，屬違約行為，更是違法行為。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方本應(yīng)誠(chéng)實(shí)、信用的履行合同約定，但開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃的上述行為，明顯將嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益。且開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意、業(yè)主同意的情況下擅自進(jìn)行上述規(guī)劃變更，明顯違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，屬于嚴(yán)重的違法行為。
購(gòu)房者如遇到所購(gòu)樓盤(pán)存在上述情況，可以通過(guò)向規(guī)劃部門(mén)舉報(bào)或向人民法院起訴的形式維護(hù)自身合法權(quán)益。
