熱線律師說丨房屋產(chǎn)權(quán)從70年變?yōu)?0年 開發(fā)商是否違約？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-06-22 14:28
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）“買商鋪時說好的不動產(chǎn)使用年限是70年，結(jié)果辦理房屋不動產(chǎn)使用證時年限成了40年，開發(fā)商不是欺騙購房者嗎？”近日，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目網(wǎng)友反映，自己2019年在寶雞市渭濱區(qū)購買了一間商鋪，當時簽訂的合同里寫著商鋪房屋土地使用年限到2080年4月19日，結(jié)果等辦理房屋不動產(chǎn)使用證時，商鋪產(chǎn)權(quán)年限變成了40年。
購買的商鋪產(chǎn)權(quán)從70年變?yōu)?0年，開發(fā)商是否涉嫌合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費者？遇到此類情況該如何維權(quán)？西部網(wǎng)·陜西頭條記者邀請陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東進行法律解答。
趙小東：
一、如果開發(fā)商明知無法辦理使用權(quán)70年，合同中卻標注為土地使用期限為70年，涉嫌存在合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費者行為。
二、依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在我國所有的土地都屬于國家，無論是住宅還是商鋪，所占用的土地都只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，我們常說的住宅70年產(chǎn)權(quán)和商鋪的40年產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上都是指土地的使用權(quán)。同時，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。因此，純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)最高年限為40年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
三、如開發(fā)商涉嫌存在合同違約或欺詐誤導(dǎo)消費者行為，雙方可以就目前現(xiàn)狀進行協(xié)商處理。協(xié)商不成，購房者可通過法律途徑解決糾紛，可以就合同中的70年土地使用權(quán)內(nèi)容違反國家法律為由，提起訴訟，申請合同無效、退回商鋪，并要求開發(fā)商退還全部購房款。
