熱線律師說丨鄰居將住宅改民宿是否違法？該如何維權(quán)？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-04-22 09:28
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）“樓上房屋出租后被改成了民宿，晚上租客高聲尖叫、吵鬧，挪動(dòng)家具，嚴(yán)重影響了我家人的生活，我家一歲的孩子經(jīng)常在半夜受到驚嚇哭鬧。”近日，西安市民劉女士向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映了鄰居將住宅改為民宿，噪音擾民的問題。
那么住宅改民宿是否違法？被侵犯權(quán)益的居民如何維權(quán)？對(duì)此，西部網(wǎng)“民生熱線”欄目邀請(qǐng)陜西邁拓律師事務(wù)所律師趙卓解答相關(guān)方面的法律問題。
趙卓：
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
如業(yè)主沒有征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主一致同意，將住宅私自改變?yōu)榻?jīng)營性住房，且嚴(yán)重影響了其他業(yè)主的正常生活，屬于不當(dāng)使用。受影響的業(yè)主有權(quán)要求該業(yè)主承擔(dān)排除妨害的民事責(zé)任，并停止經(jīng)營活動(dòng)。
受到影響的業(yè)主可以通過向居委會(huì)、小區(qū)業(yè)委會(huì)等組織投訴或向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案并予以調(diào)解的方式解決，如果上述措施都不管用，業(yè)主還可以通過法院訴訟途徑解決。
