熱線律師說丨中介公司以疫情為由要求免除租金 合理嗎？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-04-12 10:08
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，西安市民樊先生向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，2021年3月自己與一中介公司簽訂了為期三年的租房合同，租金三個月一付，免租期一個半月，由中介公司代出租房屋。今年3月份，中介公司以疫情影響為由，要求免除三個月租金。樊先生拒絕后，中介公司稱無法支付租金，要求提前終止合同，但拒絕支付違約金。
“我們的合同明確規(guī)定，乙方提前終止合同，需支付年租金50%的違約金，現(xiàn)在中介拒絕支付違約金怎么辦？”樊先生說。
房屋租賃中介公司以疫情為由，要求免除租金合理嗎？樊先生該怎么維權(quán)？對此，記者咨詢了上海錦天城(西安)律師事務(wù)所律師于文哲。
于文哲：
承租人僅以“疫情影響”作為免除租金的事由，一般不能成立。能否減免租金，具體應(yīng)綜合考慮房屋性質(zhì)是否符合減免前提、房屋受疫情影響的嚴(yán)重性、轉(zhuǎn)租現(xiàn)狀等情況，分析是否達到不可抗力的法定標(biāo)準(zhǔn)。
如承租人明確表示不再承租，提前解除合同，需按照合同違約條款確定違約責(zé)任。如雙方始終無法就租金及違約金協(xié)商一致，可以考慮訴訟程序。
