熱線律師說｜房屋中介能以“押金過期”為由不退押金嗎？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-03-01 16:53
西部網(wǎng)訊（記者 辛超） 近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，自己在中介公司租的房子轉(zhuǎn)租后，中介公司以“押金過期了”拒不退還租房押金。
網(wǎng)友稱，自己2021年在西安海業(yè)公寓管理有限公司租的房子，簽訂合同時(shí)，工作人員告知可以隨時(shí)退房，等房子再轉(zhuǎn)租出去可以退押金。2022年房子轉(zhuǎn)租出去后，中介公司卻以“押金過期了”拒不退還租房押金。
針對(duì)“房屋中介拒絕退還租房押金”的問題，記者咨詢了陜西瑞森律師事務(wù)所的張一鳴律師。張律師表示，押金并不存在“過期”的情形，一般情況下，租客不存在違約行為，房東應(yīng)退還租房押金。
張律師稱，押金并不存在“過期”的情形，租房押金主要是對(duì)租客完全履行房屋租賃合同的擔(dān)保，特殊情況下租房押金又具有擔(dān)保和違約金的雙重功能。
若租客不存在違約行為，房東應(yīng)退還租房押金。即租客按照租賃合同約定，履行支付租金、水電費(fèi)等事項(xiàng)，且不存在損害租賃物、滯留物品等情形，租期屆滿租客退租后，房東應(yīng)按約及時(shí)退還租房押金。
若租客存在違約行為，給房東造成損失的，房東可依約沒收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行約定的義務(wù)，給房東造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而沒收或扣除部分租房押金系違約責(zé)任形式。
張律師表示，網(wǎng)友要看一下與中介所簽訂的合同，確定一下合同中關(guān)于押金條款的相關(guān)責(zé)任否有明確的約定，如果沒有明確的約定，那么，不退押金是不對(duì)的。因?yàn)檠航饘?shí)際上是給房東的，也就是出租方。即使中介在租房時(shí)收取押金，也是代房東收取而已，押金與中介實(shí)質(zhì)上無關(guān)。
“租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)視情況而定。雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟解決，任何一方違約，都是要承擔(dān)違約責(zé)任的?！睆堃圾Q律師說。
